2016年に開催されたLIXILアクセラレーター・プログラムでアライアンス賞を受賞し、新たな住まい・暮らし方の実現に向けた協働検討をスタートした。ライナフはこれまで、「スマート内覧」「スマート会議室」等のスマートロックを使ったサービスを展開しており、三菱地所など大手企業を中心に採用企業が拡大している。LIXILの持つ高品質な製造ノウハウと、ライナフが持つIoTとサービスを繋げるノウハウにより、新しいコンセプトのIoT建材と、新サービスの研究開発を共同で行うことに合意した。